Comprar apartamento para alugar depois

[Ahmir]

Aqui no DF tivemos algumas reduções de preço pelo excesso de oferta, em áreas nobres onde o valor dos imóveis estão relativamente acima da média da renda.

Ex: Um apto que há um ano atrás estava 250k teve uma redução e está em 225k (10%) ...em tem outro de 200 que faz mais de ano e não vende, e não vai vender pq o de 225 baixou e ele vai ter que baixar ainda mais pq o de 225 e muito melhor.


Mas as casas geminadas na periferia não baixaram, pq os aptos na periferias estão muito inflacionados, tem aptos na periferia mais caros do que nos bons bairros.

Tem que analisar muito bem, bolha como a americana não, mas uma adequação nos preços sim, o limite dos imóveis é a renda do consumidor.

Os empreendimentos novos são caríssimos, ai o dono de imóvel quer trocar e aumenta o seu imóvel, mas o que quer pegar o imóvel não da conta de arcar com esse inflacionamento.

Aqui teve muito apto na planta que na hora de financiar pela caixa tava muito acima do valor de mercado e os compradores fizeram distrato pq se você financiar um valor acima da média depois vc não passa esse ágio nem de graça.


Um exemplo é comprar um carro popular em 72x, você paga 12x, quando for vender o saldo devedor é maior do que você comprar um carro zero de um novo modelo, aí vc não passa esse ágio pra ninguém, imóvel é a mesma lógica.


As construtoras começaram a vender na planta valores acima dos imóveis já prontos, e os donos dos prontos elevaram os seus valores também, aí todo mundo acha que valorizou. Mas se os novos compradores não tem renda compatível não vende pra ninguém.

As próprias imobiliárias mostram que tem bolha quando você fala que tem um imóvel em um bairro novo inflacionado e tenta trocar por um imóvel velho em um bairro consolidado, alguns casos eles não aceitam.


Acho viável juntar uma grana que em 2015 que tiver cash vai comprar um imóvel encalhado a um preço justo.


AHMIR

Mano, acho q isso não vai ocorrer.

Eu não creio q os imóveis no Brasil diminuam de preço, pode estagnar o preço mas diminuir duvido muito.

Aqui em BH uma casa geminada custa 300 mil...e o aluguel de uma casa com 2 quartos fica entre 800 a 1500 $$ de qualquer forma quem é dono de imóvel não perde nada.

Muito bom seria se os imóveis no Brasil coubessem no bolso do trabalhador comum, mas isso não acontece, por isso existem as favelas.

Eu estou olhando casas geminadas pra comprar ...as mais ''baratas'' custam 160 mil e a preço só aumenta a cada ano q passa.

Melhor pagar 1000 $ de prestação numa casa q será sua, do q pagar aluguel nesse valor.